1)Kendi arsası üzerine

2)Kat karşılığı inşaat

3)Hasılat paylaşımı

 

Gayrimenkul alım satım ve İNŞA işleriyle devamlı uğraşanlar TİCARİ KAZANÇ

A.Ş veya Ltd. ise KURUM KAZANCI ÖZEL İNŞAAT ve GVK 42. Md. GVK 42. maddesi kapsamında;

Yıllara Yaygın İnş. kabul edilmez

GVK 94/3’e göre stopaj yok.

Vergiyi doğuran olay işin bitimine tabi değil.

 

İnşaat devam ederken yapılan satışların geliri AVANS niteliğinde. Tüm daire ve dükkanlar satılsa bile avans.

Nedenine gelince, inşaat devam ediyor. Gelir belli ama giderler belli değil.

 

1)İnşaatın tamamı bitecek.

2)Maliyetler belli olacak.

3)En az bir bağımsız bölüm satılacak.

 

1)Yıl içinde bütün bağımsız bölümlerin satılması (gelirler ve giderler arasındaki fark).

2)Yıl içinde inşaat bitmiş ancak bir tane bile satış yok. (Kazanç çıkmayacak.  Dönem sonu mamul mal).

 

Toplam maliyet / toplam m2’ye oranlanır.

9 milyon TL / 6.000 m2

1 m2  = 1.500 TL

 

 

 

Satılan:    140 m2 x 1.500 = 210 bin TL         

                                              (maliyet)

Stoklar:     Aynı yöntem

 

 

 

Maliyet bedeli değil emsal bedeli üzerinden çekecek.

 

ALDIĞI DAİRE

 

--------------------------------- / -------------------

120 ALICILAR                                404.000

120.02 Ortak (B)

                    391 HESAPLANAN KDV                 4.400

                    600 YURT İÇİ SATIŞLAR               400.000

ORTAK (B) nin üzerine kaydettirdiği 

10 No.lu Daire 

--------------------------------- / --------------------

 

 

 

 

Eşi, üst soy ve alt soyu, üçüncü derece dahil yansoy ve kayın hısımları, ortağı bulunduğu şirketler.

 

KURUMLAR VERGİSİ

 

Kurumun kendi ortakları, ortakların ilgili bulunduğu gerçek kişi ve kurum, idaresi, denetimi ve sermayesi bakımından bağlı olduğu gerçek kişi ve kurumlar, ortakların eşleri, altsoy, üst soy, yan soy vs.

 

 

Satın aldığı arsa üzerine inşaat yapanlar, arsayı maliyet bedeli ile değerlendirir.

Kat Karşılığı İnşaat: Arsa sahibine verilen daire ve dükkanlar için yapılan harcamalar. 

             

Arsa sahibi, arsa alım-satımını sürekli  yapmıyorsa

Gelir Vergisi Avantajı: 5 yıllık süre geçmişse, elde edilen hasılat GV’ne tabi değil. Miras ya da bağış yoluyla edinilmişse yine vergiye tabi değil.

KDV Avantajı: Hasılatın belli bir yüzdesinin arsa sahibine verilmesi KDV’ye tabi değil.

 

En az 2 yıl (730 gün) aktifte kayıtlı ise;

Kurumlar Vergisi : Kazancın % 75’i istisna (arsa sahibi gayrimenkul ticareti ve kiralaması ile uğraşmıyorsa)

KDV: KDV’den İSTİSNA.  (Arsa sahibi gayrimenkul ticareti ile uğraşmıyorsa). GİB farklı görüşte, hasılat paylaşımını taşınmaz ticaretine sokuyor.

 

 

 

Satılan daireler için, teslim tarihinden itibaren 7 gün içinde FATURA düzenlenmesi gerekiyor.  Aksi halde % 10’u kadar özel usulsüzlük (97 bin TL’yi aşamıyor).

Satın alınan arsa, arsa + ödenen para, satın alınan araç, ödenen İŞ YERİ kirası için gider pusulası düzenlenmesi gerekiyor.

CEZASI: FATURANIN AYNISI

MİRAS KALAN ARSANIN KAT

 

KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VERİLMESİ

İVAZSIZ İNTİKAL EDEN ARSANIN KAT

KARŞILIĞI VERİLMESİ SONUCU ALINAN

DAİRELERİN SATIŞI DEĞER ARTIŞI K. DEĞİL

GV Sirküleri /76, 25.3.2011 tarih ve 76/2011-2  ÖRNEK: Veraset yolu ile intikal eden ahşap bina yıkılıyor. Müteahhitten yerine 2 daire  isteniyor. O iki daire satılıyor. Değer Artışı kazancı yok (Örnek(7), 76 No.lu Sirküler)

 

Alınan gayrimenkullerin:

-Satışının bir ticari organizasyon içerisinde yürütülmesi veya 

-Bu tür organizasyon içinde yürütülmemekle birlikte

FARKLI KİŞİLERE aynı tarihte satılması veya 

Birbirini izleyen yıllarda satılması  TİCARİ KAZANÇ SAYILIR

 (MB. İzmir V.D. Bşk. 14.08.2012 tarih ve 120-762)

 

 

Danıştay VDDK Kararı Miras yolu ile intikal eden arsanın, kat karşılığı verilmesinde, alınan bağımsız bölümlerin satışı ticari kazanç veya değer artışı kazancı DEĞİLDİR 

(Dn. VDDK, 2.7.1993 Tarih ve E.1993/367, K. 1993/78)

 

 

İktisap edilen daireler 5 yıl içinde AYNI KİŞİYE BİR DEFADA SATILIRSA “Değer Artışı Kazancı”  Daireler aynı kişiye farklı tarihlerde veya farklı kişilere aynı tarihte satılması veya birbirini izleyen yıllarda satılması durumunda, bu durumlar “devamlılık”  kabul ediliyor ve  TİCARİ KAZANÇ olarak vergilendirilir. 

(GİB İst. VD. Bşk., 5.8.2011 Tarih ve 37-1184 sayılı) 

(GİB Ank. VD. Bşk., 20.02.2012 T. ve 37-253 sayılı)

(GİB Ank. VD. Bşk., 17.03.2011 tarih ve 37-15-141 sayılı)

 

Arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi servetin biçim değiştirmesidir. Dairelerin bir yıl veya değişik sürelerde birden fazla veya tek kişiye satılması faaliyetin devamlı olduğu anlamına gelmez.

-Ticari kazanç olarak kabul edilmez.

-Arsanın alınmasından 5 yıl geçtikten sonra dairelerin satılması vergilendirilemez.

(Dn. 4. D. 16.3.2009 Tarih ve E.2008/2968, K.2009/1232)

 

 

Bu tür ödemeler arsa maliyetinin bir unsuru olarak göz önüne alınır.

(GİB 6.6.2007 Tarih ve 4006-51523 sayılı)

 

 

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri GVK Md. 42 kapsamında değerlendirilmez.

(GİB Ank. VD. Bşk., 20.2.2012 tarih ve 120252 sayılı)

 

 

Yıl içinde birden fazla satış

Arka arkaya en az birer gayrimenkul satışı “DEVAMLILIK”  olarak kabul ediliyor. (GVK Md. 37/4: Gayrimenkul alım-satımıyla devamlı olarak uğraşanların elde ettiği kazanç ticari kazançtır.) DEĞER ARTIŞI KAZANCI – TİCARİ KAZANÇ SINIRI

 

Maliye’nin bu yaklaşımına göre; 15 yıl önce alınan iki dairenin iki ayrı kişiye

satışı da ticari kazanç sayılabiliyor.

15 yıl önce alınan 10 daireli apartmanı bir kişiye satışta devamlılık yok.

İki veya daha fazla kişiye satışta var.

 

 

 

 

İş yeri veya mesken ve dükkan ünitelerinden oluşan inşaatın yapılması durumunda, ticari bir

organizasyonun varlığı kabul edilir.

İnşa edilen iş yerinin satılmak amacıyla yapılıp yapılmamasının hiç bir önemi yok.  (MB GİB. İst. VD. Bşk., 22.03.2012 Tarih ve  VUK.-1-1120).

 

 

Arsa 30 yıl önce alınmış.

Arsa sahibi 70 yaşında bir tıp profesörü.

Kiraya vermek üzere 2 daire bir dükkan yaptırıyor.

Maliye TİCARİ KAZANÇ diyor. (Kişisel ihtiyaca yönelik değil).

(GİB. Ank. VD. Bşk., 30.12.2009 Tarih ve 

1232/123325)

1)Defter tutacak.

2)Aylık beyannameler (KDV- Muhtasar-Geçici V.) ve yıllık beyannameler verecek.

3)Arsa iktisap bedeli (30 yıl önce 1.000 TL)

4)Kiralar Ticari Kazanç

5)Fatura, KDV vs. devam

 

 

 

 

 

1)Emlak Vergisine,

2)Gayrimenkul Alım-Satım Değeri ve Tapu Harcına,

3)Emsal Kira Bedeline,

4)Değer Artış Kazancına etkisi var.

5)Veraset ve İntikal Vergisine etkisi,

6)150 m2’lik konuta uygulanacak KDV oranına etkisi

 

 

 

Emlak Vergisi Yeni Değer üzerinden alınacak       (% 10 Katkı Payı da)

Sadece arsalar değil daireler de etkilenecek      (2 bodrum kat ve manzaralı ev)

Dairenin Emlak Vergisi Arsa Payının binde 6’sı olarak hesaplanan vergiden 4 yıl süreyle düşük olmuyor.

 

 

Alım-Satım değeri Emlak Vergisi değerinden aşağı olamaz.

Tapu Harcı Emlak Vergisi asgari değerinden aşağı olamaz (HK Md. 63/2).

Emlak Vergisinden düşük değer tespit edilirse ikmalen veya re’sen harç ve % 25 vergi ziyaı cezası uygulanır.

 

 

(GVK Md. 73)

 

Beyan edilecek kira emsal kira bedelinden düşük olamaz (GVK Md. 73).

Emsal kira Emlak Vergisi değerinin yüzde 5’idir.

Ev Sahibi – Kiracı Şoku

                                          

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       

 

 

Gayrimenkul satışında değer Emlak Vergisi asgari değerinden düşük gösterilemiyor.

Satılan gayrimenkul son 5 yıl içinde edinilmişse “Değer Artış Kazancı” doğabilir.

Bunun için, satıcının tapu senedine şerh verdirmesi gerekir.

 

 

 

Büyükşehirlerdeki 150 m2’lik konuta uygulanacak KDV oranı, yapı ruhsatının alındığı tarihteki arsanın birim m2 vergi değerine göre belirleniyor.

Arsa birim m2 vergi değeri 2014 yılında 1.000 TL üzeri çıkmışsa, yapı ruhsatı yeni alınanlar için KDV oranı % 8 değil, % 18 olacak.

 

 

 

 

 

Maliye Bakanlığı’nın Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderdiği 24.2.1999 ve 6604 sayılı Özelgesi (Yaklaşım Nisan 1999 sayısı).

Buna göre, satıcı talep ederek gerçek satış bedelinin tapu senedinde ayrıca gösterilmesini talep edebiliyor.

 

Ne zaman elden çıkarılırsa çıkarılsın, bu satıştan doğan kazanç  gelir vergisine tabi değil.

 

 

 

Mirasın taksimi sonucu elde edilen gayrimenkulün satışı Değer Artış Kazancı olarak vergilendirilmez. 

(GİB Kayseri VD. Bşk., 9.6.2011 tarih ve GİB.GV-20-495-51 sayılı)

 

Edinme tarihinden itibaren (ivazsız edinilenler hariç) 5 yıl içinde elden çıkarılırsa, bundan doğan kazanç “Değer Artışı Kazancı” olarak Gelir Vergisine tabi. (GVK Mük.Md. 80/6).

(Elden Çıkarma)

 

Satılmasını

Bedel karşılığı devir ve temlikini

Trampa edilmesini

Takasını

Kamulaştırılmasını

Ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını   ifade eder.

 

 

(Elden Çıkarma)

 

Gayrimenkulün bağışlanması, Değer Artışı Kazancı yönünden elden çıkarma sayılmaz ve Gelir Vergisine tabi tutulmaz.  (Maliye Bakanlığı Özelgesi İst. VD. Bşk., 7.9.2012 tarih ve 4-34-18.01.274 sayılı)

Tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakılmışsa, iktisap tarihi fiilen kullanıma bırakıldığı tarih (76 No.lu GV Sirküleri) (Tahsis belgesi, teslim tutanağı, elektrik, su, havagazı vb.faturası ile kanıtlanabilir).

Kat karşılığı inşaatta dairelerin tapuya tescil tarihi edinme kabul ediliyor.

 

 

Elden çıkarılan gayrimenkulün (elden çıkartıldığı ay hariç) TÜİK’in ÜFE artış oranında artırılarak maliyeti belirlenecek.

Alış ve satışta ödenen vergi, harç, komisyon maliyete eklenecek.

2014 için 9.700 TL istisna var.

 

1)Gayrimenkul Ticareti ile 

2)Gayrimenkul Kiralaması ile  uğraşmıyorsa, kazancın % 75’i belirli koşullara bağlı olarak KV’den istisna (KVK Md. 5/e). KDV’de 2 yıl süre aranıyor. Ticareti ile uğraşmamak gerekiyor

(KDVK Md. 17/4-r).

 

 

KVK Md. 4/k’daki muafiyet koşullarından, “SADECE ORTAKLARLA İŞ GÖRÜLMESİ”  koşulu ihlal edildiğinden, SATIŞIN YAPILDIĞI TARİHTEN İTİBAREN KV mükellefiyetinin tesisi gerekir.  (GİB Ank. VD.Bşk., 21.02.2012 tarih ve  GİB/8111-285 sayılı)

 

 

Kazanç özel bir fon hesabında tutulur ve hiçbir şekilde ortaklara dağıtılmayıp kooperatif amaçları doğrultusunda kullanılırsa, KVK Md. 5/e’deki istisnadan yararlanır.

Kazanç ortaklara dağıtılırsa 94/6-b-i uyarınca % 15 stopaj var.   (GİB Ank. VD. Bşk., 29.04.2012 tarih ve 125-503 sayılı)

 

VERGİ SUÇLARI VE İNŞAAT

 

 

İnşaatın bitiminde;

-Arsa sahibine

        Maliyet + kâr + KDV’li fatura

-Özel Maliyet uygulanmıyor.

-Alacak kaydı ve her yıl gider ve gelir olma durumu var.  (7.8.2013 tarih ve 2013/391-1213 sayılı)

 

 

İşçi çalıştıran tüm iş yerlerini ilgilendiriyor.

Ocak 2013 itibariyle yapılması gerekiyordu.

Cezası: İlk ay 3.361, izleyen aylar 5.042 TL

Çözüm: Ocak 2013 tarihini yazarak yapmak.

 

 

50 ve fazla işçi 1 Ocak 2013

50’den az işçi 1 Ocak 2014   (Tehlikeli ve çok tehlikeli)

Diğer (Az tehlikeli) 1.7.2016 itibariyle istihdam edilecek veya hizmet alınacak.

 

 

 

Üçü için 14 bin TL her ay SGK 9 işçi ve altına Devlet yardımı yapıyor.

Çok tehlikeli işlerde: İşçi başına 17 TL

Tehlikeli işlerde: İşçi başına 15 TL 

 

 

DOKTOR: 

Çok tehlikeli ayda en az 8, tehlikeli 6, az tehlikeli 4 dakika.

İŞ GÜVENLİK UZMANI:

Çok tehlikeli 12, tehlikeli 8, az tehlikeli 6 dakika.

HEMŞİRE:

Sırasıyla 12, 9 ve 6 dakika.

 

 

 

Vergi tabanı genişletiliyor

Bazı istisna ve muafiyetler kaldırılıyor.

 

 

Ücret

Kira Geliri 

Telif Kazancı

Ticari Kazanç vd.

 

 

 

FAİZLER (Mevduat Faizi – Repo – Fon – D.T – H.B ve Döviz T. H)

BORSA K.

 

 

      % 25 Götürü gider kaldırılıyor.

     26 bin TL’ye kadar % 25 VAR   26-60 arası % 15 Götürü Gid.  60 ~ Götürü Gider SIFIR Gerçek Gider var

 

 

 

 

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından sağlanan kazançların;

1) İki tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 20'si,

2) Üç tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 40'ı,

3) Dört tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 60'ı,

4) Beş tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlar % 75'i,  gelir vergisinden müstesna tutulacak.   

Kalan tutar üzerinden, “yüzde 15-35 arasında” gelir vergisi alınacak.

 

 

Enflasyona göre maliyet düzeltmesi yapılacak.

Elde tutma süresi içindeki maliyet artırıcı harcamalar maliyete eklenecek.

 

 

Özel bir ayrıcalık var. Fiilen oturulan evin satışı  Gelir Vergisine tabi değil.

 

 

10 bin liraya kadar ……………………………………………………………..% 15,

25 bin liranın 10 bin lirası 1.500 TL, aşan kısmı…………….......  % 20,

50 bin liranın 25 bin lirası 4.500 TL, aşan kısmı…………………… % 25,

75 bin liranın 50 bin lirası 10.750 TL, aşan kısmı ………….…….  % 30,

75 bin liradan fazlasının 75 bin lirası 18.250 lira, aşan kısmı…...% 35 oranında vergilendirilecek.

 

 

Arsanın belli sayıda daire ve dükkan karşılığı, inşaat firmasına verilmesi olayında, arsa sahibine bırakılan taşınmazların (örneğin daire ve dükkanların), “brüt kapalı alanları” toplamının;

1.000 m2'yi aşması halinde, ilk satış tarihinden itibaren “ticari faaliyete başlanıldığı” kabul edilecek.

Arsa sahibi, “ticari defter” tasdik ettirecek. Her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir “geçici gelir vergisi” beyannamesi, her yıl “gelir vergisi beyannamesi” verecek ve tahakkuk eden vergileri ödeyecek.

•Üç yıl içinde herhangi bir taşınmaz satışı yapılmadığı durumlarda, ticari faaliyet sona ermiş kabul edilecek. Satılmayan taşınmazlar da işletmeden çekilmiş sayılacak.

 

 

İnşa edilip arsa sahibine bırakılan taşınmazların örneğin daire ve dükkanların, “brüt kapalı alanları”toplamının 500 m2'yi aşmaması halinde, arsa sahibi yönünden “ticari faaliyet” hükümleri uygulanmayacak. Buna göre, “birden fazla kişiye ait” arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi, (arsa sahibi her kişiye bırakılan bağımsız bölümün 500 m2'nin altında kalması halinde) ticari kazancın kapsamı dışında kalabilme yönüyle avantajlı oluyor.

 

Kat karşılığı inşaatlarda, arsa sahibine verilen daire ve dükkanların “maliyet bedeli”, bunların satışı halinde “kazancın belirlenmesi” yönünden önem taşıyor. Buna göre maliyet; arsa sahibinde kalan arsa payının “emsal bedeli” ile müteahhit defter kayıtlarında oluşan maliyetlerden, arsa sahibine verilen taşınmazlara isabet eden toplam tutardan oluşacak.

 

 Hasılatın müteahhit ile paylaşımının kararlaştırılmış olması, faaliyetin arsa sahibi yönünden de “ticari faaliyet” olduğunu gösterecek (Md.14/3). Arsa sahibi, ticari kazanç elde eden birisi olarak, defter tutacak ve çeşitli beyannameler verecek. KDV’ye ve gelir vergisine tabi olacak.

 

İvazsız yani miras ya da bağış yolu ile edinilen gayrimenkullerin elden çıkartılmasında, bundan doğan kazanç “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulmayacak (Md.45/1-a).

 

 

İkamet amacıyla alınan ve fiilen oturulan tek konutun elden çıkartılmasından doğan kazançlar, yeni bir ev alınma mecburiyeti olmadan “değer artış kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulmayacak (Md.49/1-a).

Bu istisnaya, “arsa payının devri sonucu tek konut alan” arsa sahiplerinin o evi elden çıkarmalarından doğan “değer artış kazancı” da dahil edilecek.

 

Yeni Gelir Vergisi Tasarısı'nda, mevcut kurumlar vergisi kanununda yer alan  “iki yıl süre ile elde bulundurulan gayrimenkullerle ilgili yüzde 75'lik istisna” korunuyor. Ancak diğerleriyle ilgili yeni yasadan önceki edinimleri kapsayan bir düzenleme göze çarpmıyor. Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda, bu düzenlemenin yapılacağı ve “kazanılmış hakların korunacağını” tahmin ediyoruz.

 

 

ESKİ TTK 1956 YILINDA (56 Yıl önce) KABUL EDİLMİŞTİ. YENİ TTK İLE BİR ANLAMDA 1956 MODEL OTOMOBİL GİDİYOR. YERİNE “SIFIR KM" YENİ BİR OTOMOBİL GELDİ

1956 MODEL OTOMOBİL İLE 2012 MODEL OTOMOBİL ARASINDA "BÜYÜK FARK" OLDUĞU KUŞKUSUZ. YENİ TTK'DA; DEĞİŞEN DÜNYA VE TÜRKİYE KOŞULLARI,GÜNÜMÜZ MEVZUAT VE TEKNOLOJİSİNE UYUM,ŞEFFAFLIK,ŞİRKETLERİN SAĞLIKLI DENETİMİ GİBİ OLUMLU ÖZELLİKLER TAŞIYOR.

YENİ TTK BÜYÜK BİR İHTİYAÇTI. TBMM'DE İKTİDAR VE MUHALEFET  PARTİLERİNİN ORTAK DESTEĞİYLE "JET HIZIYLA" GEÇEREK  13 OCAK 2011’DE MECLİS’TE KABUL EDİLDİ. 14 Şubat 2011'de (Sevgililer Günü’nde) Resmi Gazete’de yayımlandı. 1 TEMMUZ 2012'DE YÜRÜRLÜĞE GİRDİ.    YARISI SU DOLU           BARDAK   VE İYİMSER VE KÖTÜMSER BENZETMESİ

 

YENİ TTK VE SU DOLU BARDAK YENİ TTK'YA BÜTÜNÜYLE BAKTIĞIMIZDA  BARDAĞIN DOLU TARAFI  DAHA FAZLA.ANCAK BOŞ TARAFI DA VAR. İŞTE BU AŞAMADA BARDAĞIN BOŞ TARAFI KONUSUNDA OLAYA NASREDDİN HOCA'NIN "ERKEK ADAM FIKRASI" GİBİ BAKMAMAK GEREKİYOR

 

Anonim ve limited şirketler  BİR YIL İÇİNDE (1 Temmuz  2014’e kadar) sözleşmelerini Yeni TTK ile uyumlu hale getirecekler.  Bunun için Yeni TTK’nın şirketler yönünden incelenip, değişikliklerin belirlenmesi gerekiyor.

 

 

1.7.2014’E KADAR GEREKLİ DEĞİŞİKLİKLERİN YAPILMAMASI HALİNDE, TTK İLGİLİ HÜKÜMLERİ

UYGULANIR.

Kuruluşu mümkün

Yönetim Kurulu da tek kişilik olabilecek. Ortak olması da şart değil.

Mevcut şirketleri 1.7.2012’den itibaren

ANASÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ ile tek kişiliğe dönüştürmek mümkün.

 

 

Faturanın alındığı tarihten itibaren  8 gün içinde itiraz etmeyen kişi içeriğini kabul etmiş sayılır. Bu süre teyid mektubu, yazısı  veya e-posta ile yapılan teyit için de aynıdır. 

 

-ŞİRKET ORTAKLARINA 

-YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE

-YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN AKRABALARINA 

 

 

ORTAKLARA ŞİRKETTEN BORÇ PARA ÇEKMEK YASAK. (Md. 358)

 

BORÇ PARA ÇEKENE  300 GÜNDEN AZ OLMAMAK  BİR DEFADA 730 GÜNÜ AŞMAMAK ÜZERE 

ADLİ PARA CEZASI. (Md. 562/c)

 

PARA CEZASI ÖDENMEZSE  EN AZ 300-730 GÜN HAPİSTİ

 

 

Bir defada 730 günden fazla olamıyor

Günde 20-100 TL arası ceza demek 300 gün için 6-30 bin TL

730 gün için 14.600 - 73.000 TL

 (Hakim önüne  çıkılmadan DOĞRUDAN) 300-730 GÜN HAPİS CEZASI  (Erteleme yok!)

(5275 SK. Md. 106/9)

 

ORTAKLAR YIL İÇİNDE BİRDEN FAZLA BORÇ ÇEKERSE NE OLACAKTI? 

 

BORÇ PARA KAÇ TL BELLİ DEĞİL  BİN TL DE 1 MİLYON TL DE AYNIYDI;  300-730 GÜN

 

BİR İDDİA“AVRUPA’DA ŞİRKETE BORÇLANANA  5 YIL HAPİS 375 BİN EURO CEZA”  Prof.Dr.Ünal TEKİNALP (Kaynak : 3.2.2012 / SABAH / S. YAŞAR)

 

DOĞRUSU : BÖYLE BİR UYGULAMA YOK. FRANSA TK Article L-241-3’TE ŞİRKETTEN MAL KAÇIRANA VAR.

 

Tek Kişilik A.Ş ve Ltd. Şirketlerde de ortakların şirketten borç alması yasak. Niçin yasak?

Burada, hak kaybı doğacak ortak olmamasına rağmen yasak

 

 

Yemek Faturası,

Çelenk ya da çiçek gider,

Gazeteye vefat ilanı,

Seyahat gideri, cep telefonu konuşmaları vs.

 

 

 

Bir kısım hasılatın kayıt dışı bırakıldığı iddiası,

 

Apartman dairelerinin tapuda düşük gösterildiği iddiaları ve bu yöndeki raporlar.

 

 

Yönetim Kurulu üyelerinin üçüncü dereceye kadar olan kan ve kayın hısımları, şirkete nakit ve ayın borçlanamayacaklar.  (Md. 395/2)

 

 

 

 

 

Pay sahibinin (limited şirketlerde ortak) sermaye taahhüdünden doğan vadesi gelmiş borcunu ifa etmemesi,

Şirketin, serbest yedek akçelerle birlikte kârının, geçmiş yıl zararlarını karşılayacak düzeyde olmaması,  300-730 GÜN ADLİ PARA CEZASI

 

 

(6335 SK. Değişen 562/5-b)

 

 

 

 

1. Kâr varsa dağıtılabilir.

2. Şirket genel kurulunca karar alınması gerekiyor.

3. Kararı izleyen en geç altı hafta içinde ödenmesi gerekiyor.

4. Ana sözleşmede yer verilmesinde yarar var.

 

•Geçmiş yıl zararlarının tamamı

•Vergi, fon ve mali karşılıklar 

•Yedek akçeler

•İmtiyazlı pay sahipleri için ayrılacak tutarlar

•İntifa senedi sahipleri için ayrılacak tutarlar.

 

 

 

 

 

•Ortağa ödenecek kâr payından borç mahsup edilecek.

•Sermaye taahhüt borçları bu kapsamda değerlendirilmiyor.

 

 

•Gerçek kişi ortaklara ödeniyorsa % 15 stopaj yapılacak.

•Tüzel kişi ortağa ödenecekse stopaj yok.

•İzleyen ayın 23’üne kadar beyan, 26’sına kadar ödeme.

 

 

-Bu avans bir anlamda ortaklara verilen borç (ama yasal)

-Avans, dağıtılabilir kârdan fazla ise fazlası ŞİRKETE İADE

 

 

Avans kâr payı ve  6 Seri No.lu KV Tebliği  

 

 

Devam eden işlerin gerçekleşen maliyet ve hakedişleri arasındaki olumlu farktan,

-Kesinti yoluyla ödenen vergiler (varsa geçmiş yıl zararları) ile kanunlara ve esas sözleşmelere göre ayrılması gereken yedek akçeleri düşüldükten sonra,

-Kalan kısmın yarısı, “avans kâr payı” olarak dağıtılabilecek.

 

İşletmeyle ilgili olarak gönderilmiş bulunan her türlü belgenin; 

Fotokopisi,

Karbonlu kopyası

Mikrofiş, bilgisayar kaydı veya benzeri bir kopyasını  Yazılı, görsel veya elektronik ortamda saklamakla yükümlü (Y. TTK Md. 64/2). 

Aksi halde 4-73 bin TL arasında adli para cezası ödemezse HAPİSTİ. Sadece 2.000 TL İDARİ PARA CEZASI oldu (Md. 64/2, 562/1-b).

 

 

KAPANIŞ TASDİKİ AVRUPA ÜLKELERİNİN TAMAMINDA OLDUĞU İDDİA EDİLİYORDU. OYSA BIRAKIN AVRUPA’YI DÜNYADA DEFTERLERİN NOTERE KAPANIŞ TASDİKİ YOKTU.

“GERÇEK DIŞI” iddialarla yapılan düzenleme haklı gösterilmek isteniliyordu.

 

Egemen BAĞIŞ imzalı yazı

 

-AB’de noterden defter açılış ve kapanışı yok

-Tasdik yaptırmayana para ve hapis cezası yok. (20 Şubat 2012 Tarihli HÜRRİYET)

4-73 bin TL arasında adli para cezası, ödenmezse 200-730 gün HAPİSTİ. 4.000 TL İDARİ PARA CEZASI OLDU

 

 

7 Deftere açılış zorunlu

KAPANIŞ TASDİKİ 2’ye indi  (Yevmiye ve Yön.K. Karar D.)

Pay Defteri Genel Kurul Defteri    açılış tasdiki olmadan gelecek  yıllarda kullanılabilir.

 

YEVMİYE DEFTERİ : İZLEYEN FAALİYET  DÖNEMİ 6. AYIN SONUNA KADAR

YÖN. KUR. KARAR DEF. : İzleyen faaliyet dönemi birinci ayın sonuna kadar (11 Nisan 2013 T. R. Gazete 6455 SK.)

 

Yeni TTK (dünyada böyle bir uygulama olmadığından bahisle) ticari defterlerin kesin delil olma özelliğini kaldırıyor ve bu defterleri hakimin takdirine bağlı delil haline getiriyor.

 

 

Zamanında kayıt yapılmaması

Eksik kayıt yapılması 

 

200-730 gün (73 bin TL’ye kadar)  ADLİ PARA CEZASI  ÖDENMEZSE 200-730 GÜN HAPİS İDİ

(KALKTI. 4 BİN TL İDARİ PARA CEZASI) DEFTER VE BELGELERİ

 

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı  denetim elemanlarına verilen sürenin dolmasına rağmen ibraz edilmemesi

DOĞRUDAN KIRMIZI KART

(300-730 GÜN ADLİ PARA CEZASI) (Md.562/4)

 

3 AY İLE 2 YIL ARASI HAPİS  VEYA ADLİ PARA CEZASI İDİ.  2 BİN TL İDARİ PARA CEZASI OLDU. (Md. 51/2 ve 38/1)

 

FATURA VE KAĞIDA  YÖNETİM KURULU ÜYELERİ, MÜDÜR İSMİ ŞAHIS İŞLETMESİ VE ŞİRKETLER FATURA, FİŞ, GİDER PUSULASI VE KULLANDIKLARI HER TÜRLÜ KAĞIDA VE  BELGEYE; SİCİL NUMARASI,

TİCARET ÜNVANI, İŞLETMENİN MERKEZİ, YÖNETİM KURULU BAŞKAN VE ÜYELERİ, MÜDÜRLER VE YÖNETİCİLERİN  ADI-SOYADI YAZILACAKTI. (Md. 39/2)

Taahhüt edilen sermaye

Ödenen sermaye

İnternet sitesi adresi

İnternet no.su da yazılacaktı (Md. 39/2)

 

Belgelere ve her türlü kağıda, istenen asgari bilgilerin yazılmaması,

ÜÇ AYDAN İKİ YILA KADAR HAPİS  veya 

ÜÇ AYDAN İKİ YILA KADAR ADLİ PARA CEZASINI (73 BİN TL’ye kadar) gerektiriyordu (Md. 39/2, 51/2, 38/1). 2 BİN TL İDARİ PARA CEZASI OLDU.

 

 

Yazar kasa fişine; yöneticilerin adı soyadı vs. yazmak zor.

Her türlü kağıda niçin yazılacak?

İşletmede kullanılan HER TÜRLÜ KAĞIT deyimi kullanılmış ama her türlü kağıt tanımı yapılmamıştı!  (Md.39/2)

 

 

 

Şirketler dahil, tüm tacirler;

Fatura, yazarkasa fişi, gider pusulası, ücret bordrosu, mektuplar, bono, poliçe, sözleşme, taahhütnamede;

1. Sicil numaralarını,

2. Ticaret ünvanlarını,

3. İşletme merkezlerini,

4. İnternet sitesi oluşturması gerekenler (yani bağımsız denetime tabi olanlar) tescil edilen internet sitelerinin adreslerini, göstermek zorundalar.

 

 

Merkezi Sicil Kayıt Sistemini (MERSİS) kullanmaya başlayan müdürlüklerde, MERSİS numarası, Ticaret Sicil numarası yerine geçer. DAHA ÖNCEKİ ŞEKLİNDE yazılacak bilgiler çok kapsamlıydı. (Yazar kasa fişi, işletmede kullanılan her türlü kağıt, müdürler, TURKCELL veya bir bankadaki yöneticiler..) Daha önce bastırılanlara, KAŞE vurulacak.

 

Şirketin Finansal Tabloları  (Geliri, gideri, kasası ve bankasındaki paralar, borçları, alacakları vs. herkesçe bilinecek)

Denetim Raporları (Denetçi, Özel Denetçi ve İşlem Denetçisi)

Yönetim Kurulu Başkan, Üye ve Yönetici Ücretleri, ödenen her türlü paralar, seyahat giderleri       (Md. 1524) 

 

 

 

Şeffaflık ilkesi ve bilgi toplumu açısından açıklanması zorunlu bilgiler, 

Yönetim kurulunun yıllık raporu, 

Bilgiler EN AZ 6 AY, FİNANSAL TABLOLAR 5 YIL kalacak.

SOKAKTAKİ ADAM DAHİL HERKESİN ERİŞİMİNE AÇIK OLACAKTI

 

 

ÖZELLİKLE KASA VE BANKALARDA MEVCUT PARALARIN AÇIKLANMASI

ALACAKLARIN İSTENİLMESİNDE BANKA HESAPLARININ BORÇLUYA MALZEME OLACAĞI

TERÖR, HIRSIZLIK, SOYGUN VS.

ŞİRKET YÖNETİM KURULU BAŞKANI, MÜDÜRLER, YÖNETİCİLERİN ÜCRETLERİ AÇIKLANACAKTI. 

 

 

Madde-1524/6’da  “METİN HALİNE GETİRİLECEK. TARİH VE SAATİ BELİRTİLEREK NOTERLİKÇE ONAYLI BİR DEFTERE YAZILIR VEYA YAPIŞTIRILIR”  deniliyordu.

 

 

1 Temmuz 2013 tarihinden itibaren  3 AY İÇİNDE OLUŞTURULACAKTI  (1.10.2013’E KADAR)

TİCARİ SIRRI AÇIKLAYANA DA CEZA AÇIKLAMAYANA DA!

Bankacılık Kanunu: Müşterilerin sırlarının açıklanması yasak (Md. 73/2). Açıklayana 1-3 yıl hapis, 5.000 gün adli para cezası var (TCK Md. 239).

Vergi Usul Kanunu: Vergi mahremiyeti var. AYNI CEZA YTTK: Açıklamayana; 6 aya kadar HAPİS    100-300 gün adli para cezası…

 

 

DOĞRU DEĞİL BİRÇOK ÜLKEDE MECBURİYET YOK. OLANLARDA DA TİCARİ SIRLAR AÇIKLANMIYOR  (Örn. Bankadaki paralar vs.)

 

 

Denetime tabi olan şirketler yayınlayacak. Finansal tablo vs. kalktı.

 

 

NET SATIŞLARI 200 MİLYON TL   VE DAHA FAZLA OLANLAR

•AKTİF TOPLAMI 150 MİLYON TL    VE DAHA FAZLA OLANLAR

•500’DEN FAZLA İŞÇİ ÇALIŞTIRANLAR

 

 

11 NİSAN 2013 RESMİ GAZETE  6455 SK Anonim şirketlere yeniden denetim geliyor.Usul ve Esaslar Bakanlar Kurulu’nca belirlenecek.

 

 

Denetimi yaptırmayanların

-Finansal Tabloları

-Yönetim Kurulu Yıllık Faaliyet Raporu düzenlenmemiş hükmündedir.

 

 

Finansal tablolar,

Yönetim K. Yıllık Faaliyet Raporu, 

Denetçi görüş raporu,

Genel Kurulun rapora ilişkin kararı BİLANÇO GÜNÜNDEN itibaren 6 ay içinde T. TİCARET SİCİLİ Gazetesi’nde yayınlanacak (Md. 524 ve Md. 610)

 

 

200-730 GÜN ADLİ PARA CEZASI  (4-73 bin TL) ÖDEMEZLERSE 200-730 GÜN HAPİS (Md. 562/6)  YENİ YASADA KALDIRILDI

 

 

 

Blokaj yeniden geldi.  % 25’i tescilden önce  Gerisi de tescili izleyen 24 ay içinde şirket adına bankaya yatırılacak. Bankaya yatırılan parayı şirket tüzel kişilik kazanınca serbest bırakacak.

 

 

Üyeler en çok üç yıl için seçilebiliyor. (Md. 362)

YK tek kişilik de olabiliyor. (Md. 359)

Yönetim Kurulu Üyesi ortak olmayabilir. 

Her yıl bir başkan ve başkan vekili seçilmesi gerekiyor. (Md. 366/1)

En az dörtte biri yüksek okul mezunu olacaktı (kalktı) (Md. 359/3).  

 

 

Ana sözleşmeye konulacak bir hükümle, görev dağılımı yapacak ve düzenlenecek bir İÇ YÖNERGEYE göre, yönetim kısmen veya tamamen bir veya birkaç yönetim kurulu üyesine ya da üçüncü kişiye devredilebilecek.  (Md. 366, 367)

 

 

Şirketler, ana sözleşmelerinde  yazılı olmayan konularla da  uğraşabilecekler.

1 Ortak Avantajı

A.Ş’de ortağın vergi ve sigorta borcundan sorumlu olmayışı

A.Ş ortağını SGDP yok.

Halka açılma imkanı

Hisse satışında A.Ş daha avantajlı (2 yıl ve sınırsız) 

Hamiline hisse senedi avantajı 

 

 

1)Her iki şirkette 1 kişi ile kurulabiliyor.

2)Ltd. ortaklarından biri MÜDÜR olmalı. AŞ.’de zorunlu değil.

 

 

1)Limited şirket hisse satışı vergiye tabi. 

2)AŞ. hisse satışı 2 ” yıl geçerse vergi yok. (NUSRET ÖRNEĞİ) MİRASÇILAR

1)Ltd. hisse satışı vergiye tabi.

2)AŞ. hisse satışı vergiye tabi değil.

 

1)Ltd.’de ortaklar hisseleri oranında sorumlu. Örneğin şirketten tahsil edilemeyen vergi 2 milyon hisse 

     % 60 = 1.200.000 TL’den sorumlu.

1)AŞ.’de ortağın 1 kuruş bile sorumluluğu yok.

 

Ltd. Hisse Satışı:

Noterden / Pay defterine kayıt / Ortakların Onayı / Ticaret Sicili Tescil ve İlan AŞ. Hisse Satışı : Ciro ya da hamiline pay senedi teslimi yeter.

 

 

1)Ltd.’de pay senedi yok. Hamiline olamaz.

2)AŞ’de hamiline pay senedi avantajı var. 

 

 

 

1)Ltd.’de en tepede MÜDÜR var.

2)A.Ş’de en tepede 

a)Yönetim Kuru” lu Başkanı

b)Altında Yönetim Kurulu

c)Altında Genel Müdür

d)Altında Genel Müdür Yardımcısı

e)Altında MÜDÜR var.